房子抵押到底能贷款几年呢？

房子抵押贷款的年限会因房屋类型等因素而有所不同。

如果是新房抵押，最长贷款期限通常不超过30年。这是因为新房相对来说房龄较短，价值相对稳定，银行面临的风险相对较低，所以给予的贷款期限可能会长一些。

若是二手房抵押，最长贷款期限一般不能超过20年。二手房由于已经有了一定的使用年限，其价值可能会受到一定影响，比如房屋的损耗、周边配套设施的变化等，银行会综合考虑这些因素来确定贷款期限。

另外，在实际申请房屋抵押贷款时，贷款年限还会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。例如，房龄较长的房子，银行可能会认为其价值下降较快，从而缩短贷款期限；借款人年龄较大的话，银行可能会考虑其还款能力和预期寿命等因素，也会对贷款期限进行调整。

从法律层面来看，房屋抵押借款抵押的期限，由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明，但借款期限一般不超过30年。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百条，该条款对设立抵押权的相关内容进行了规定，保障了抵押活动的合法性和规范性。