房屋抵押贷款到底能贷多少钱以及多少年？

房屋抵押贷款的额度和年限会受到多种因素的影响。

关于贷款额度：通常是根据房屋的评估价值来确定，一般最高可以贷到房屋评估价值的70%左右，但不同银行和金融机构可能会有所不同。例如，一些银行可能会根据借款人的信用状况、收入情况等进行综合评估后，适当调整贷款额度。

关于贷款年限：如果是新房抵押，最长的贷款期限一般不能超过30年；如果是二手房抵押，则通常不能超过20年。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，其中会对抵押相关事宜进行约定，借款期限一般也会在合同中明确，且通常不超过30年。

此外，实际的抵押贷款年限还会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。借款人年龄越大，可贷款的年限可能越短，因为银行会考虑借款人的还款能力和风险。房龄较长的房屋，其可贷款的年限也可能会相应减少，毕竟房屋的价值和使用年限会影响银行对贷款风险的评估。同时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。