抵押住房贷款能贷多少年?
我想用自己的住房去做抵押贷款,但不太清楚具体能贷多久。比如我家是商品房或者二手房,这个房龄会不会影响贷款年限呀?还有我自己的年龄对贷款年限有没有限制?就想了解下这方面具体的规定。
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抵押住房贷款的年限一般为1 - 20年左右,最长通常不超过30年。不过,实际的贷款年限会受到多种因素的影响。 首先是房产类型。一般来说,商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年,二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。这是因为二手房相对商品房而言,可能存在房龄较长、房屋状况相对较差等情况,银行等贷款机构为了控制风险,会对贷款年限作出一定限制。 其次是借款人的年龄。借款人年龄较大时,贷款机构会考虑其还款能力和预期寿命等因素,可能会适当缩短贷款年限,以降低贷款风险。例如,一些贷款机构可能规定借款人年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后的一定年限。 此外,不同的贷款机构也可能有不同的政策和规定。一些银行可能根据自身的业务策略、资金状况等因素,对住房抵押贷款的年限进行调整。比如,某些银行在资金充裕、市场竞争激烈时,可能会适当放宽贷款年限的限制;而在资金紧张或风险管控加强时,可能会缩短贷款年限。

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