按揭贷款的房子可以抵押贷款吗？

按揭贷款的房子在一定条件下是可以抵押贷款的，以下为您详细介绍：

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。同时，《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。这意味着从法律层面，按揭中的房产是有再抵押的可能性的。

其次，在实际操作中，有以下几种常见的方式：

1. 转按揭：一些商业银行推出了“转按揭”业务。例如，若您原本购入的房屋总价为40万元，首付款支付了12万元，剩余贷款额为28万元。随着房产市场波动，房产价值增至60万元。此时，您可选择相关银行（如招商银行或兴业银行等），申请“转按揭”业务，让原先发放贷款的银行先行偿还剩余的28万元贷款，然后将该笔贷款转移并重新作抵押给新的银行。不过，“转按揭”业务通常不支持现金提取，一般会要求提供实际的投资项目，如再次置业、室内装修等。

2. 先还清再抵押：通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过并非所有银行都允许此类情况下的再次贷款，建议前往当地的银行分支机构进行详尽咨询。

3. 寻求担保公司帮助：这种方式不需要先归还先前的贷款，但贷款额度一般不能够超出所抵押房产的剩余价值界限。不过，市场上担保公司众多，有些公司经营不正规，借款人需要谨慎选择，以免掉入陷阱，付出惨重的经济代价。

最后需要提醒的是，不同银行和金融机构对于按揭房抵押贷款的政策和要求可能会有所不同，具体能否办理以及办理的流程和条件，建议您向相关银行或专业机构进行详细咨询。