按揭房是否可以在正规银行进行抵押贷款?

我有一套正在按揭的房子,现在急需一笔资金,想通过正规银行用这套房子再做抵押贷款,但是不太清楚具体能不能行。想了解下相关规定以及办理的具体要求和流程。
张凯执业律师
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按揭房是可以在正规银行进行抵押贷款的,也就是通常所说的二次抵押贷款。


从法律层面来讲,根据相关法律规定,办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。例如《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这就从法律上为按揭房的二次抵押提供了依据。


不过,并非所有银行都接受房产的二次抵押贷款请求。在寻求二次抵押贷款之前,务必首先联系原贷款银行进行咨询,若无法达成共识,可考虑寻找其他银行进行洽谈。


另外,作为房屋抵押人,必须拥有完全的民事行为能力,无民事行为能力或限制民事行为能力者是被禁止设立房屋抵押的。同时,贷款金额一般是根据已还房贷数额确定的,数额可能较少,若想增加贷款数额,通常需要增加担保物。


办理按揭房抵押贷款时,一般需先确定适合自己的贷款机构,然后详细填写抵押贷款申请书并提交相应材料等。

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