老人的房子可以做抵押贷款吗？

一般情况下，年满60周岁的业主较难申请住房抵押贷款。这是因为贷款机构在审核时，会考虑贷款人的还款能力，老人年龄较大，可能存在还款风险。

不过，也有一些变通的方式。比如可以将房产转让给子女后，以房屋抵押为担保，由60周岁以下且具备还款能力者（多为子女）作为主贷人来获取贷款。但这种方式下的抵押贷款条件较为严苛，通常要求房屋年龄在20年内，面积不少于60平方米，估值超过百万；申请人的贷款额最少要达到50万元以上，并且还需要有一套备用住房。

从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。所以，65岁老人的房子能否抵押贷款，主要看房屋是否符合法律的规定和抵押权人是否同意，若抵押权人同意并且房屋符合规定，是可以抵押贷款的。同时，如果老年人的房子已经作过贷款，并且有贷款未还清的情况下，是不能再用作抵押的。