question-icon 老人的房子可以做抵押贷款吗?

家里老人有套房子,现在急需一笔资金,想通过房产抵押来贷款,但不清楚老人的房子是否符合抵押贷款的条件。具体想了解一下相关规定以及操作流程是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,年满60周岁的业主较难申请住房抵押贷款。这是因为贷款机构在审核时,会考虑贷款人的还款能力,老人年龄较大,可能存在还款风险。 不过,也有一些变通的方式。比如可以将房产转让给子女后,以房屋抵押为担保,由60周岁以下且具备还款能力者(多为子女)作为主贷人来获取贷款。但这种方式下的抵押贷款条件较为严苛,通常要求房屋年龄在20年内,面积不少于60平方米,估值超过百万;申请人的贷款额最少要达到50万元以上,并且还需要有一套备用住房。 从法律层面看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。所以,65岁老人的房子能否抵押贷款,主要看房屋是否符合法律的规定和抵押权人是否同意,若抵押权人同意并且房屋符合规定,是可以抵押贷款的。同时,如果老年人的房子已经作过贷款,并且有贷款未还清的情况下,是不能再用作抵押的。

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