现在购房贷款利率具体是多少呢？
最近打算买房，需要贷款，但不太清楚现在的购房贷款利率情况。不同贷款方式、贷款期限的利率好像都不一样，想了解下目前最新的购房 贷款利率标准具体是怎样的。
张凯执业律师
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购房贷款利率会因贷款类型、贷款期限以及市场情况等因素而有所不同，以下为你详细介绍：
**商业贷款**：
中国人民银行公布的贷款基准利率中，一年内（含）的短期贷款为4.35%；一至五年间（含）的中期贷款为4.75%；五年以上的长期贷款则是4.90%。不过，实际执行利率会因市场情况、银行政策等有所浮动。2024年2月20日，5年期LPR下调至3.95%，首套商业性个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即3.74%。另外，不同城市、不同银行可能会根据自身情况和市场需求进行调整，比如部分地区首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。在2023年11月的数据中，首套房1年期利率下限为3.25%，5年期以上利率下限为4.0%；二套房1年期利率下限为4.05%，5年期以上利率下限为4.8%。
**公积金贷款**：
住房公积金贷款方面，五年及以下的中短期贷款基准利率为2.75%，五年以上的长期贷款基准利率为3.25%。
需要注意的是，从2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再度下调10个基点，但这主要针对已存在的房贷，而非新发放的贷款。购房者在申请贷款时，建议多咨询几家银行，了解具体的贷款利率和相关政策，以便选择最适合自己的贷款方案。
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