以前买房的贷款利率会跟着政策浮动吗?

我买房子有一段时间了,贷款也在正常还着。最近听说房贷政策好像有调整,就想知道我之前买房时的贷款利率会不会跟着变啊?具体在什么情况下会变,什么情况下不变呢?
张凯执业律师
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以前买房的贷款利率是否会跟着政策浮动,需要分情况来看:


首先,若办理的是公积金贷款,而政策调整的是LPR利率,那么公积金贷款利率不会随之变动。因为公积金贷款的利率通常是由各地住房公积金管理中心根据央行的相关政策等因素来确定,与LPR利率体系相对独立。


其次,若办理的是商业贷款且执行LPR浮动利率。当LPR利率下调时,其利率会下降。只要重定价日一到,就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。重定价日一般有贷款发放日或是1月1日两个常见选择。例如,若重定价日为1月1日,当LPR在当年有所下调,那么从次年1月1日起,贷款利率就会根据新的LPR和基点数重新计算。


最后,若办理的是商业贷款但执行固定利率,那即便LPR下调或者政策有其他变化,其利率也不会发生变化。这是因为固定利率在贷款合同签订时就已经确定,在整个贷款期限内保持不变。


相关法律依据方面,虽然没有专门针对此情况的具体法律条文,但这些规定是基于中国人民银行关于贷款利率市场化改革等相关政策以及商业银行的贷款业务管理规范来确定的。

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