question-icon 房子使用产权到期了会怎样?

我买了套房子,最近才注意到房子是有使用产权期限的。我就担心等产权到期了,这房子会咋样啊?是会被收回去,还是能继续住呢?我不太懂这方面的法律规定,所以想问问清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

房子使用产权通常指的是房屋土地使用权,因为房屋所有权是永久的,而土地所有权归国家或集体,我们购买房屋获得的是一定期限的土地使用权。不同用途的土地,使用期限也不一样。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,居住用地使用年限是70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。 对于居住用地,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,住宅产权到期后,业主不用太担心失去房子的居住权利,会自动获得土地使用权的续期。不过关于续期费用,目前还没有更详细的实施细则。 非住宅建设用地的情况则有所不同。同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地到期后,如果要续期,需要提前一年向土地管理部门提出申请,经批准后重新签订土地使用权出让合同,并按规定支付土地出让金。如果没有申请续期或者申请未获批准,土地使用权将由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,但会按照一定的规定给予适当补偿。 所以,房子使用产权到期后的处理方式,要根据土地性质和相关法律规定来确定。

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