question-icon 居民住宅可以居住多少年?

我买了套居民住宅,想知道它能让我住多久。是一直能住,还是有个期限?如果有期限,到期后房子会怎样?我很关心这些问题,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

居民住宅的居住年限涉及到土地使用年限和房屋所有权两个概念。 房屋所有权,从法律角度来说,是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。简单来讲,就是你买了这套房子,这房子就是你的,拥有永久性的所有权,没有时间限制。就好比你拥有一个属于自己的物品,只要这个物品存在,它就归你所有。 而土地使用年限,由于我国土地归国家和集体所有,我们买房实际上是获得了土地的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用年限是70年。这里的70年是从开发商取得土地使用权开始计算的,而不是从购房者买房的时间开始算。也就是说,等你买到房子时,土地使用年限可能已经过了几年甚至十几年了。 当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。虽然目前具体的续期费用缴纳和减免细则还没有明确,但这一规定保障了居民住宅土地使用权到期后可以继续使用。所以,从实际居住角度看,只要房屋质量安全等方面没问题,居民是可以长期居住的。

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