居民住宅可以居住多少年？

居民住宅的居住年限涉及到土地使用年限和房屋所有权两个概念。

房屋所有权，从法律角度来说，是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。简单来讲，就是你买了这套房子，这房子就是你的，拥有永久性的所有权，没有时间限制。就好比你拥有一个属于自己的物品，只要这个物品存在，它就归你所有。

而土地使用年限，由于我国土地归国家和集体所有，我们买房实际上是获得了土地的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用年限是70年。这里的70年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者买房的时间开始算。也就是说，等你买到房子时，土地使用年限可能已经过了几年甚至十几年了。

当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。虽然目前具体的续期费用缴纳和减免细则还没有明确，但这一规定保障了居民住宅土地使用权到期后可以继续使用。所以，从实际居住角度看，只要房屋质量安全等方面没问题，居民是可以长期居住的。