question-icon 从租计征房产税的纳税义务发生时间是什么时候?

我有一套房子出租出去了,听说出租房屋要从租计征房产税。但我不太清楚这个纳税义务到底从什么时候开始算,是签了租赁合同就开始,还是租客实际入住开始,或者是收到租金的时候呢?想了解一下准确的时间节点。
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  • #从租计征
answer-icon 共1位律师解答

从租计征房产税,简单来说,就是根据房屋出租所获得的租金收入来计算需要缴纳的房产税。下面为您详细介绍纳税义务发生时间的相关规定。 根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定,对于纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。也就是说,如果您在今年1月10日把房子交付给租客使用了,那么从2月1日开始,您就产生了从租计征房产税的纳税义务,需要按照规定计算并缴纳房产税。 另外,如果是房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。比如房地产企业在6月30日将建造好的商品房出租给租户,那么从7月1日起,就应该开始从租计征房产税。 实际操作中,纳税义务发生时间可能会因为一些特殊情况而有所不同。例如,如果租赁合同中约定了租金的支付时间和房屋交付时间不一致,一般还是以房屋实际交付时间为准来确定纳税义务发生时间。同时,各地可能会根据实际情况制定一些具体的实施细则,所以在确定纳税义务发生时间时,最好咨询当地的税务机关,以确保准确履行纳税义务。

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