房产税的计税依据是什么?
我名下有套房产,听说要交房产税,但不太清楚计税依据是啥。是按房子的购买价格,还是现在的市场价值,又或者有其他标准呢?希望能了解下具体是怎么算的。
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房产税的计税依据主要有两种情况,分别是从价计征和从租计征。 从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值,指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这个比例一般是10% - 30%,具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。比如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产一年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。从价计征的依据来源于《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,该条款明确规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 从租计征是指以房产租金收入为计税依据。也就是说,如果将房产出租,就按照收取的租金来计算缴纳房产税。其计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税)。比如,将一套房子出租,每月租金收入为5000元,那么一年应缴纳的房产税就是5000×12×12% = 7200元;若为个人出租住房,则一年应缴纳的房产税为5000×12×4% = 2400元。这同样在《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条中有规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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