房屋租赁收入的税率如何计算？
我有一套房子出租出去了，现在想了解一下这笔房屋租赁收入要交多少税，税率是怎么计算的，不太清楚具体的计算方法和相关规定，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房屋租赁收入的税率计算会根据不同的主体以及租赁的房屋性质有所不同。下面为您详细介绍几种常见的情况。
对于个人出租住房而言，按照相关规定，在增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2021年4月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
在房产税方面，依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税上，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
如果是个人出租非住房，增值税征收率为5%，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。个人所得税计算方式同出租住房一样，但不减按10%，而是按20%的税率。
对于企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简 易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税方面，企业应将房屋租赁收入计入应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税，一般税率为25%。