房屋租赁税费征收的标准是什么？
我有一套房子出租出去了，最近听说出租房屋要交税，但是不太清楚具体的征收标准。想了解一下，房屋租赁税费到底是怎么征收的， 征收比例是多少，有哪些相关规定呢？
张凯执业律师
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房屋租赁税费征收标准涉及多种税种，以下为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
教育费附加也是以增值税为计税依据，征收率为3%。地方教育附加征收率一般为2%，同样以增值税为计税依据。
房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。对个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。
个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其 余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。