房屋租赁税是多少？
我有一套房子出租了，听说要交房屋租赁税，但不清楚具体是多少。我想知道这个税的具体数额是怎么规定的，是固定的比例，还是会根据不同情况有所变化呢？希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房屋租赁税并不是一个单一的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，不同税种有着不同的计算方式和税率。下面为您详细介绍：
1. 增值税：如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% （出租住房）；应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% （出租非住房）。
2. 城市维护建设税：是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3. 教育费附加：也是以增值税税额为计征依据，征收率为3%。
4. 房产税：个人出租住房，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房 产税。
5. 个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。