房屋租赁税率是多少?
我有套房子打算出租,但是不太清楚现在房屋租赁得交多少税,税率具体是怎么规定的。我想了解下不同情况下,比如个人出租和企业出租,住房出租和非住房出租,这些的税率分别是怎样的。
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房屋租赁涉及到多种税费,不同主体和不同类型的房屋,所适用的税率也有所不同。下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人(也就是自然人)出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。而一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 此外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区的规定,税率有所不同。一般来说,城市维护建设税的税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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