房屋租赁税率是多少？
我有套房子打算出租，但是不太清楚现在房屋租赁得交多少税，税率具体是怎么规定的。我想了解下不同情况下，比如个人出租和企业出租，住 房出租和非住房出租，这些的税率分别是怎样的。
张凯执业律师
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房屋租赁涉及到多种税费，不同主体和不同类型的房屋，所适用的税率也有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。而一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
此外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。一般来说，城市维护建设税的税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育 附加率一般为2%。