房租的税率是几个点？
我有一套房子准备出租，但是不太清楚房租的税率情况。不知道不同情况的房租税率分别是多少，比如个人出租和企业出租，住宅和非住宅等，想了解一下具体的税率点数。
张凯执业律师
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房租的税率需要根据不同的情况来确定，以下为您详细介绍。
首先，对于个人出租住房，按照相关规定，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。同时，在房产税方面，依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
如果是个人出租非住房，增值税依然按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。房产税则是依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
对于企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋同样需要缴纳房产税，税率也是12％。
综上所述，房租税率因出租主体（个人或企业）、房屋性质（住房或非住房）以及取得时间等因素而有所不同。