个人租房税点如何计算？

个人租房涉及多种税种，不同税种的计算方式有所不同。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，若增值税已缴纳，城市维护建设税应纳税额=增值税税额×适用税率。

接着是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×4%。如果出租的是非住房，比如商铺等，按照12%的税率征收房产税，即应纳税额=租金收入×12%。

然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：每次（月）收入不超过4000元：应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元]×适用税率；每次（月）收入在4000元以上：应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×(1 - 20%)×适用税率。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果出租的是非住房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。