房屋租赁税税点是多少？
我最近把自己的一套房子租出去了，听说要交房屋租赁税，但不知道具体的税点是多少。我想了解下，这个税点是固定的吗，还是会根据不同情况有变化 呢？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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房屋租赁税并不是一个单一的税种，而是多个税种的统称，不同主体和情形下，所涉及的税种及税点有所不同。下面为你详细介绍：
对于个人出租住房而言：首先是增值税，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。也就是说，如果月租金收入是 5000 元，那么增值税应纳税额就是 5000÷(1 + 5%)×1.5%。其次是房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。还有个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。
若个人出租非住房，增值税同样是按照 5%的征收率来计算应纳税额。房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，按租金收入的 12%征收房产税。个人所得税则按照财产租赁所得，适用 20%的比例税率。
对于企业出租房屋，增值税一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。企业所得税需并入企业应纳税所得额，按 25%的税率缴纳（符合小型微利企业条件的有相应优惠政策）。房产税也是按租金收入的 12%征收。
总之，房屋租赁税税点受多种因素影响，要根据出租方是个人还是企业，以及房屋是住房还是非住房等情况来确定。