个人租房税费是怎么算的？
我自己有套房子租出去了，现在想了解下个人租房涉及的税费该怎么计算。我不太清楚具体要 交哪些税，每种税的计算方式是怎样的，也不知道有没有什么优惠政策。希望能得到详细的解答，让我心里有个底。
张凯执业律师
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个人租房涉及多种税费，下面为您详细介绍每种税费的计算方式。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。如果出租的是非住房，按12%的税率征收房产税。
接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁 合同，免征印花税。但如果出租的是非住房，应当按财产租赁合同税目缴纳印花税，税率为千分之一。