个人租房税费是怎么算的?
我自己有套房子租出去了,现在想了解下个人租房涉及的税费该怎么计算。我不太清楚具体要交哪些税,每种税的计算方式是怎样的,也不知道有没有什么优惠政策。希望能得到详细的解答,让我心里有个底。
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个人租房涉及多种税费,下面为您详细介绍每种税费的计算方式。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 然后是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。如果出租的是非住房,按12%的税率征收房产税。 接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×税率。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。但如果出租的是非住房,应当按财产租赁合同税目缴纳印花税,税率为千分之一。

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