房屋租赁收入税率是多少？

房屋租赁收入涉及多种税费，不同主体、不同情形下适用的税率有所不同。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。如果个人出租的是非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。单位出租住房，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的住房，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。

其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定。若个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。企业出租房屋，以房产租金收入为计税依据，税率为 12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。

再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。若出租非住房，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为千分之一。