房产税的计算方法是什么？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面为您详细介绍房产税常见的两种计算方法。

从价计征，这种计算方式是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收。公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例幅度由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，通常在10% - 30%之间。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

从租计征，也就是按照房产的租金收入来计算征收。公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房为4%）。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这一规定体现了对个人住房租赁市场的一定政策优惠。