房产税的计算方法是什么?
我有一套房子,听说要交房产税,但不清楚具体怎么算。想知道房产税的计算方法是怎样的,是按房子面积算,还是按房子价值算,有没有具体的计算公式和标准呢?
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房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。下面为您详细介绍房产税常见的两种计算方法。 从价计征,这种计算方式是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收。公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。这里的扣除比例幅度由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定,通常在10% - 30%之间。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。 从租计征,也就是按照房产的租金收入来计算征收。公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(个人出租住房为4%)。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这一规定体现了对个人住房租赁市场的一定政策优惠。

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