房产税计算基数如何计算?
我有一套房子,听说要交房产税,但不太清楚计算基数怎么算。我想了解下,这个计算基数是按照房子的购买价格,还是市场评估价格,或者有其他的计算方式呢?希望能弄明白这个问题。
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房产税的计算基数,是计算房产税时的关键依据。不同情况下,其计算方式有所不同。首先,从价计征时,一般是以房产的原值一次减除10%至30%后的余值作为计算基数。这里的房产原值,指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如,企业拥有一处房产,在账面上记载的房屋原价为100万元,当地规定的减除比例为20%,那么该房产从价计征房产税的计算基数就是100×(1 - 20%) = 80万元。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 其次,从租计征的情况,是以房产租金收入作为计算基数。比如,个人将自己的一套房屋出租,每月收取租金5000元,那么在计算房产税时,这5000元租金收入就是计算基数。同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。并且第四条规定,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。所以,对于上述出租房屋的例子,每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。总之,明确计算基数的计算方式,对于准确计算和缴纳房产税至关重要。

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