房产税计算基数如何计算？

房产税的计算基数，是计算房产税时的关键依据。不同情况下，其计算方式有所不同。首先，从价计征时，一般是以房产的原值一次减除10%至30%后的余值作为计算基数。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，企业拥有一处房产，在账面上记载的房屋原价为100万元，当地规定的减除比例为20%，那么该房产从价计征房产税的计算基数就是100×(1 - 20%) = 80万元。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

其次，从租计征的情况，是以房产租金收入作为计算基数。比如，个人将自己的一套房屋出租，每月收取租金5000元，那么在计算房产税时，这5000元租金收入就是计算基数。同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。并且第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。所以，对于上述出租房屋的例子，每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。总之，明确计算基数的计算方式，对于准确计算和缴纳房产税至关重要。