门面租赁合同该怎么订立？
我打算租个门面做生意，但是不太清楚门面租赁合同要怎么订。不知道合同里该包含哪些内容，有什么需要特别注意的地方，也担心自己签了合同会有法律风险，想了解下订立门面租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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订立门面租赁合同，首先要明确这是指出租人将门面交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是订立门面租赁合同的详细步骤和要点：
第一步，确认合同双方当事人的基本信息。这包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。明确双方身份，是保障合同有效履行的基础。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
第二步，确定门面的具体情况。要详细写明门面的位置、面积、用途等。例如，门面位于某街道具体几号，面积是多少平方米，用途是用于经营服装生意等。这有助于避免日后因门面情况产生纠纷。
第三步，明确租赁期限和租金支付方式。租赁期限要明确起始日期和结束日期，租金支付方式可以是按月、按季或按年支付等。同时，要约定租金的调整方式和时间。《民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
第四步，约定双方的权利和义务。出租人有义务保证门面符合约定的用途，在租赁期间进行必要的维修等；承租人有义务按照约定使用门面，按时支付租金等。双方的权利和义务要在合同中明确体现，以保障各自的合法权益。
第五步，规定违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。这可以促使双方认真履行合同义务。
第六步，其他条款。如合同的解除条件、争议解决方式等。可以约定在某些情况下，双方有权解除合同，以及在发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
在订立门面租赁合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有必要，可以咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。