门面租赁合同该怎么订立?
我打算租个门面做生意,但是不太清楚门面租赁合同要怎么订。不知道合同里该包含哪些内容,有什么需要特别注意的地方,也担心自己签了合同会有法律风险,想了解下订立门面租赁合同的具体流程和要点。
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订立门面租赁合同,首先要明确这是指出租人将门面交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下是订立门面租赁合同的详细步骤和要点: 第一步,确认合同双方当事人的基本信息。这包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。明确双方身份,是保障合同有效履行的基础。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 第二步,确定门面的具体情况。要详细写明门面的位置、面积、用途等。例如,门面位于某街道具体几号,面积是多少平方米,用途是用于经营服装生意等。这有助于避免日后因门面情况产生纠纷。 第三步,明确租赁期限和租金支付方式。租赁期限要明确起始日期和结束日期,租金支付方式可以是按月、按季或按年支付等。同时,要约定租金的调整方式和时间。《民法典》规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。 第四步,约定双方的权利和义务。出租人有义务保证门面符合约定的用途,在租赁期间进行必要的维修等;承租人有义务按照约定使用门面,按时支付租金等。双方的权利和义务要在合同中明确体现,以保障各自的合法权益。 第五步,规定违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金等。这可以促使双方认真履行合同义务。 第六步,其他条款。如合同的解除条件、争议解决方式等。可以约定在某些情况下,双方有权解除合同,以及在发生争议时,是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。 在订立门面租赁合同前,双方应当仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有必要,可以咨询专业律师,以避免潜在的法律风险。

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