店面租赁合同该如何签订？
我打算租个店面做生意，但是不知道店面租赁合同该怎么签。我担心合同里会有一些不利于我的条款，也不知道合同里应该包含哪些必要内容，比如租金、租期、违约责任这些该怎么约定，有没有什么需要特别注意的地方，想了解下正确签订店面租赁合同的方法。
张凯执业律师
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签订店面租赁合同是一项重要的法律行为，它能明确出租方和承租方之间的权利和义务，保障双方的合法权益。下面为你详细介绍签订店面租赁合同的相关要点。
首先，合同主体要明确。在签订合同前，要确认出租方是否为店面的合法所有权人或具有合法的转租权。如果是所有权人，要查看其房产证和身份证；如果是转租，要查看原租赁合同中是否允许转租，并取得原出租方的书面同意。这依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
其次，合同条款要详细。合同中应明确租赁店面的具体位置、面积、用途等基本信息。租金是合同的重要内容，要约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（如月付、季付、年付）。例如，约定每月10日前支付当月租金。同时，还要明确是否有押金以及押金的退还条件。
租赁期限也需明确，包括起始日期和结束日期。如果有续租的需求，应在合同中约定续租的条件和方式。另外，合同中要对店面的维修责任进行明确划分。一般来说，房屋主体结构的维修由出租方负责，而日常的设备设施维修可以根据双方协商确定。这符合《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
违约责任条款也不可缺少。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。这样可以在出现纠纷时，保障双方的合法权益。
最后，合同签订后，双方要妥善保管合同文本，以备日后查阅和作为解决纠纷的依据。