question-icon 店面租赁合同该如何签订?

我打算租个店面做生意,但是不知道店面租赁合同该怎么签。我担心合同里会有一些不利于我的条款,也不知道合同里应该包含哪些必要内容,比如租金、租期、违约责任这些该怎么约定,有没有什么需要特别注意的地方,想了解下正确签订店面租赁合同的方法。
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签订店面租赁合同是一项重要的法律行为,它能明确出租方和承租方之间的权利和义务,保障双方的合法权益。下面为你详细介绍签订店面租赁合同的相关要点。 首先,合同主体要明确。在签订合同前,要确认出租方是否为店面的合法所有权人或具有合法的转租权。如果是所有权人,要查看其房产证和身份证;如果是转租,要查看原租赁合同中是否允许转租,并取得原出租方的书面同意。这依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 其次,合同条款要详细。合同中应明确租赁店面的具体位置、面积、用途等基本信息。租金是合同的重要内容,要约定租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付时间(如月付、季付、年付)。例如,约定每月10日前支付当月租金。同时,还要明确是否有押金以及押金的退还条件。 租赁期限也需明确,包括起始日期和结束日期。如果有续租的需求,应在合同中约定续租的条件和方式。另外,合同中要对店面的维修责任进行明确划分。一般来说,房屋主体结构的维修由出租方负责,而日常的设备设施维修可以根据双方协商确定。这符合《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 违约责任条款也不可缺少。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。这样可以在出现纠纷时,保障双方的合法权益。 最后,合同签订后,双方要妥善保管合同文本,以备日后查阅和作为解决纠纷的依据。

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