店面租赁合同该怎么签？

店面租赁合同的签订，对于出租方和承租方来说，都是保障自身权益的重要环节。下面为您详细介绍签订店面租赁合同的相关要点。

首先，合同主体方面。在签订合同前，一定要明确出租方和承租方的身份信息。对于出租方，要查看其是否具有店面的所有权或合法的转租权。如果是所有权人，需查看房产证；如果是转租，要查看原租赁合同中是否允许转租。这就好比盖房子要先打好地基，明确主体身份是合同有效的基础。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合一定情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。所以，确保出租方有处分权很重要。

其次，租赁条款。这是合同的核心部分，包括租赁店面的具体位置、面积、用途等。明确店面位置和面积，能避免日后因空间范围产生纠纷。比如，您租的店面在某商业街几号铺，面积是多少平方米。租赁用途也要写清楚，是用于开服装店、餐饮店还是其他经营活动。同时，租金和支付方式也非常关键。租金的金额、支付周期（月付、季付还是年付）、支付时间等都要明确写入合同。另外，还要约定租金的调整方式，是按年递增一定比例，还是根据市场情况调整等。

再者，租期和续租条款。明确租赁期限，从什么时候开始到什么时候结束。同时，要考虑续租的问题，如果您希望在租期届满后有优先续租权，也应在合同中明确约定。这样，在租期快结束时，您就有更多的主动权。

然后，装修和维修责任。如果您打算对店面进行装修，要在合同中约定装修的范围、方式以及装修费用的承担。一般来说，如果是对店面进行简单的装饰，费用可能由承租方承担；但如果是涉及到房屋结构的重大改造，可能需要出租方同意并共同协商费用问题。关于维修责任，要明确哪些维修事项由出租方负责，哪些由承租方负责。比如，房屋主体结构的维修通常由出租方承担，而店内设备的维修可能由承租方负责。

最后，违约责任和争议解决方式。在合同中明确双方的违约责任，比如承租方逾期支付租金、提前退租，出租方提前收回店面等情况应承担的责任。这样，当一方违约时，另一方就能依据合同要求对方承担相应的责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼。协商是最友好的方式，如果协商不成，可以根据合同约定选择仲裁或向法院提起诉讼。