question-icon 铺面租赁合同该怎么办?

我想租个铺面做生意,但是不太清楚签铺面租赁合同要走哪些流程,需要注意些什么。也不知道合同里应该包含哪些条款,担心自己签了合同后会有风险,希望了解一下办理铺面租赁合同的具体方法和要点。
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下面为您详细介绍办理铺面租赁合同的相关事宜。首先,我们来了解一下签订铺面租赁合同的基本流程。在签订合同之前,出租方和承租方需要进行充分的沟通和协商。双方要明确租赁的铺面位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等重要事项。当双方就这些内容达成一致后,便可以起草书面的租赁合同。 合同起草完成后,双方应当仔细审查合同条款。对于出租方而言,要确保合同中明确了自己的权利,比如按时收取租金、在承租方违约时的处理方式等;对于承租方来说,要关注租赁期限是否符合自己的经营计划,租金调整的方式和时间等。在审查过程中,如果发现有不合理或者不清楚的条款,双方应当及时协商修改。 当双方对合同条款无异议后,就可以签字盖章,使合同生效。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同中应当明确上述这些基本内容,以保障双方的合法权益。 另外,关于租金的支付方式和时间,双方可以在合同中约定是按月、按季还是按年支付,以及具体的支付日期。同时,合同中还应明确违约责任。例如,如果承租方未按时支付租金,出租方有权要求其支付逾期利息,甚至解除合同;如果出租方未按照合同约定提供符合使用条件的铺面,承租方也有权要求其承担相应的赔偿责任。 此外,在租赁期间,如果涉及铺面的维修、装修等问题,双方也应当在合同中明确责任归属。一般来说,正常的维修责任由出租方承担,但如果是承租方人为造成的损坏,则由承租方负责维修。如果承租方需要对铺面进行装修,应当事先征得出租方的同意,并在合同中约定装修的范围、方式以及合同终止时装修的处理方式等。 最后,建议在签订合同后,双方各保留一份合同原件,以备日后查阅和维权使用。这样可以避免因合同丢失或损坏而带来不必要的麻烦。

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