question-icon 租商铺该如何签订租赁合同?

我打算租个商铺做生意,但是不太清楚签租赁合同的流程和要点。不知道合同里该写些什么内容,要注意哪些方面,担心签了合同后会出现纠纷,想了解一下租商铺签租赁合同具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

租商铺签订租赁合同是一个较为重要的法律行为,以下为您详细介绍签订流程和需要注意的方面。 首先,在签订合同之前,要对商铺的情况进行全面了解。查看商铺的产权证明,确认出租方是否有合法的出租权。若出租方并非产权人,需查看其是否有产权人的授权委托书,这是保障合同合法性的重要基础。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。所以确认出租方的权限很关键。 其次,明确租赁合同的主要条款。合同中应详细写明租赁双方的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等。对于租赁期限,要明确起始和结束日期,以及是否有续租的选项和续租的条件。租金是重要内容,要约定租金的金额、支付方式(如现金、转账等)和支付周期(如月付、季付、年付)。同时,还应明确物业费、水电费等其他费用的承担方。另外,关于商铺的用途,要在合同中明确约定,不能随意改变用途,否则可能构成违约。 再者,合同中应包含商铺的维修和保养责任。一般来说,对于非因承租方原因导致的商铺损坏,应由出租方负责维修;而承租方在正常使用过程中造成的合理损耗,不承担维修责任。若因承租方故意或重大过失造成的损坏,则承租方需要承担维修费用。这在《民法典》中关于租赁合同的相关规定里有体现,以保障双方的合理权益。 最后,要注意合同的违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同条款时应承担的责任,如违约金的数额等。对于争议解决方式,可以选择协商、仲裁或者诉讼,在合同中明确约定,以便在出现纠纷时能够按照约定的方式解决。签订合同后,双方应各自保留一份原件,妥善保管,以备不时之需。

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