租赁协议店铺该怎么签合同?
我打算租个店铺做生意,但是不知道签租赁协议合同要注意些什么,合同里该包含哪些内容,流程是怎样的,担心签不好合同后面会有麻烦,想了解下签店铺租赁协议合同的具体方法和要点。
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在签订店铺租赁协议合同前,需要做好充分的准备工作。首先,要对出租方的主体资格进行审查。若出租方是个人,要查看其身份证,确认是否为房屋的产权人;若出租方是公司,要查看其营业执照、房屋产权证明等文件。这一步就像是盖房子打地基,确保交易对方是可靠的,有权利将店铺出租给你。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 合同的主要条款是合同的核心内容。在租赁物条款方面,要明确店铺的具体位置、面积、装修情况等。就好比你买东西,得清楚你买的是什么样子的东西。租赁期限也很重要,要明确起始日期和结束日期,同时注意是否有续租的相关约定。比如你可能打算先租三年,看看生意情况,那就得在合同里写清楚三年到期后是否可以续租,续租的条件是什么。租金及支付方式条款,要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如转账、现金等)。此外,还要约定租金是否会随着市场情况等因素进行调整。 在合同中,对于双方的权利和义务也需要明确约定。作为承租方,你有使用店铺进行合法经营的权利,但同时也有按照合同约定支付租金、合理使用店铺等义务。出租方有收取租金的权利,但也有保证店铺符合约定用途、对店铺进行维修等义务。另外,对于违约责任也要明确。如果一方违反了合同约定,比如承租方逾期支付租金,或者出租方未及时维修店铺影响正常经营,违约方应承担怎样的责任,如支付违约金等。这样在出现问题时,双方都能依据合同来解决纠纷。 合同签订后,要妥善保管。若条件允许,可以对合同进行公证,以增强合同的证明力。同时,在履行合同过程中,要注意保存相关的证据,如租金支付凭证、维修通知等,以备不时之需。

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