签订店铺租赁合同需要注意哪些事项？
我打算租个店铺做 生意，准备签租赁合同了，但不太懂里面的门道。不知道合同里有哪些内容是必须要注意的，担心签了合同后会有纠纷，影响我的生意。想了解下在签订店铺租赁合同时，从法律角度应该关注哪些方面。
张凯执业律师
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签订店铺租赁合同是一项重要的法律行为，以下是一些需要注意的关键事项。
首先，要明确合同双方的主体信息。合同中应清楚写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这是因为合同是双方的法律约定，准确的主体信息能确保在发生纠纷时可以找到责任主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，关于租赁店铺的基本情况要详细约定。包括店铺的具体位置、面积、用途等。比如，店铺的位置要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。用途方面，如果合同约定是用于经营餐饮，那么承租方就不能擅自改变用途经营其他项目。《民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途等。
再者，租金及支付方式是核心内容之一。租金的金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付）都应在合同中清晰体现。同时，还要注意是否有租金调整的条款，比如每年按照一定比例递增租金等。并且，对于押金的退还条件和时间也要明确约定。
另外，租赁期限也很关键。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的权利和相关条件。如果承租方有续租意向，应在合同中约定提前多久通知出租方等事项。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
最后，要关注违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方违约的情形及相应的违约责任，这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼，双方可以根据自身情况进行约定。总之，签订店铺租赁合同要谨慎，确保合同条款清晰、明确，以保障自己的合法权益。