签订门头租赁合同需要注意什么？
我打算租个门头开店，正在和房东谈租赁合同的事。但我 不太懂这里面的门道，担心签了合同会有风险。我想知道在签订门头租赁合同的时候，有哪些方面是必须要注意的，怎样才能保障自己的合法权益呢？
张凯执业律师
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在签订门头租赁合同的时候，有很多方面需要注意，以下为你详细介绍：
首先，要明确合同双方的主体信息。合同中必须清楚写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这样做是为了在合同履行过程中，如果出现问题，双方能够顺利联系沟通，也方便确定责任主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，关于租赁物的描述要准确。合同中要详细写明门头的具体位置、面积、装修状况等信息。准确的描述可以避免日后因租赁物的实际情况与合同约定不符而产生纠纷。比如，如果合同中没有明确面积，实际交付的门头面积小于预期，就可能引发争议。
再者，租金及支付方式是关键条款。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）。同时，还需约定租金的调整方式和时间，例如是否每年按照一定比例递增等。这方面在《民法典》中也有规定，合同内容应包含价款或者报酬等条款，以保障双方对于租金相关事宜有清晰的约定。
另外，租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的权利和条件。如果希望在租赁期满后有续租的可能，应在合同中明确约定续租的方式和租金的确定方法等。
最后，关于违约责任和争议解决方式也需明确。合同中要约定双方如果违反合同约定应承担的责任，例如承租方未按时支付租金应承担的违约金等。同时，要确定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。这样在出现问题时，双方可以按照合同约定的方式解决争议，避免陷入混乱和不必要的麻烦。