拆迁房不想要了是否能退回去？
我家房子拆迁后分了套拆迁房，现在因为一些家庭原因，不想留着这套房子了，想问问从法律角度看，拆迁房不想要了能不能退回去呢？具体该怎么做？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，拆迁房不想要了能否退回去需要分情况来看。
首先，我们要了解拆迁房的性质。拆迁房是政府或相关部门为了公共利益、城市建设等原因，对居民原有房屋进行征收后，给予居民的一种补偿安置用房。通常居民与拆迁方会签订拆迁安置补偿协议，这是具有法律效力的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。拆迁安置补偿协议一般是书面合同，双方都应当按照协议约定履行自己的义务。
如果想要退回拆迁房，一般有以下几种情况。第一种是拆迁方存在违约行为。比如，拆迁房存在严重的质量问题，影响到正常居住使用。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，被拆迁人可以要求解除合同，退回拆迁房，并要求拆迁方承担相应的责任。
第二种情况是双方协商一致。如果被拆迁人与拆迁方能够就退回拆迁房达成一致意见，那么也是可以退回的。因为根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则， 按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。只要双方自愿协商，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协商一致的结果是受法律保护的。
但是，如果不存在上述情况，被拆迁人单方面想要退回拆迁房，这可能会构成违约。按照《民法典》规定，违约方可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。所以，在决定是否退回拆迁房之前，一定要仔细考虑清楚，并了解清楚相关的法律后果。