question-icon 拆迁房不想要了能不能退回去?

家里拆迁分到了房子,但后来因为各种原因不想要这个拆迁房了,不知道能不能退。想了解下具体在什么情况下可以退,需要走哪些流程,以及可能会面临哪些问题。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房不想要了能否退回去,需要分情况来看: 从法律层面来讲,一般情况下,拆迁房一旦交付给被拆迁人,就具有了特定的法律属性和物权归属。除非存在特殊的法定情形,比如拆迁安置协议存在重大瑕疵,例如协议条款模糊不清、存在欺诈胁迫等导致协议显失公平的情况;或者房屋存在严重质量问题,像房屋主体结构不合格,严重影响居住安全等,否则被拆迁人通常不能随意要求退回拆迁房。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同生效及履行的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定履行自己的义务。 在实际操作中,如果被拆迁人与拆迁方在安置过程中存在沟通不畅、误解等情况,双方可以尝试进行友好协商。比如被拆迁人后来发现拆迁房的位置不符合自己的生活需求,或者家庭经济状况发生变化无力承担相关费用等,都可以向拆迁方说明不想要拆迁房的原因和诉求,看是否能够达成一致意见,通过协商变更安置方案或采取其他补救措施。但协商过程中应遵循合法、合理的原则,不能违反相关法律法规的规定。 如果拆迁房还没有办理产权过户等相关手续,可以根据协议约定进行退房处理;如果已经办理了产权过户等相关手续,则要依据合同约定,看是否有对退房情况的特殊约定,如果没有特殊约定,则要视具体情况而定。 如果协商无果,被拆迁人可能需要通过法律途径来解决纠纷,但这通常是一个较为复杂且耗时的过程,需要充分准备证据和理由,以维护自身的合法权益。例如,需要收集拆迁安置协议存在问题的相关证据,或者房屋质量问题的鉴定报告等。

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