拆迁房不想要了能不能退回去？
家里拆迁分到了房子，但后来因为各种原因不想要这个拆迁房了，不知道能不能退。想了解下具体在什么情况下可以退，需要走哪些流程，以及可能会面临 哪些问题。
张凯执业律师
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拆迁房不想要了能否退回去，需要分情况来看：
从法律层面来讲，一般情况下，拆迁房一旦交付给被拆迁人，就具有了特定的法律属性和物权归属。除非存在特殊的法定情形，比如拆迁安置协议存在重大瑕疵，例如协议条款模糊不清、存在欺诈胁迫等导致协议显失公平的情况；或者房屋存在严重质量问题，像房屋主体结构不合格，严重影响居住安全等，否则被拆迁人通常不能随意要求退回拆迁房。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同生效及履行的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
在实际操作中，如果被拆迁人与拆迁方在安置过程中存在沟通不畅、误解等情况，双方可以尝试进行友好协商。比如被拆迁人后来发现拆迁房的位置不符合自己的生活需求，或者家庭经济状况发生变化无力承担相关费用等，都可以向拆迁方说明不想要拆迁房的原因和诉求，看是否能够达成一致意见，通过协商变更安置方案或采取其他补救措施。但协商过程中应遵循合法、合理的原则，不能违反相关法律法规的规定。
如果拆迁房还没有办理产权过户等相关手续，可以根据协议约定进行退房处理；如果已经办理了产权过户等相关手续，则要依据合同约定，看是否有对退房情况的特殊约定，如果没有特殊约定，则要视具体情况而定。
如果协商无果，被拆迁人可能需要通过法律途径来解决纠纷，但这通常是一个较为复杂且耗时的过程，需要充分准备证据和理由，以维护自身的合法权益。例如，需要收集拆迁安置协议存在问题的相关证据，或者房屋质量问题的鉴定报告等。