租赁定金协议对租赁合同有效力吗
最近在考虑租房子，房东让先交定金，还拟了个租赁定金协议。我有点担心，这个租赁定金协议对之后要签的租赁合同能起到有效作用吗？要是后面租赁合同出问题了，这定金协议能保障我的权益吗？想了解下它俩之间具体的效力关系。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁定金协议对于租赁合同是否有效，要分情况来看。
首先，如果房东和租户在租赁合同中正式签字确认，并且在合同里清楚地标明了定金、押金或者租金等相关事项，当这份房屋租赁合同正式成立并且生效后，支付的定金就具有法律上的效力了。这是因为定金作为一种债权担保方式，在租赁合同这个主合同生效的情况下，其从属性使得定金协议也发挥作用。《民法典》第五百六十八条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，定金合同以实际交付定金为成立要件，当主合同租赁合同生效，与之关联的定金也就产生效力。
反之，如果租赁合同未能顺利签署，或者虽然签了但还没有生效，那么在这种情况下，定金就失去了它原本在有效租赁合同下应有的法律效力。因为主合同都不成立或者未生效，作为从合同性质的定金协议自然也无法发挥其保障作用。
另外，即使双方并没有签订正式的书面租赁合同，但是事实上已经向对方支付了定金，同时还出具了定金收据，那么在这种情形下，该定金收据是具备法律效力的，定金担保在行为上也是有效的。这体现了法律对实际履行行为和交易事实的认可与保护。
相关概念：
定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
定金合同：是一种从合同，它的成立和生效依赖于主合同（如租赁合同）的相关情况，并且以实际交付定金作为成立条件。