租房定金的数额不能超过多少？
我最近打算租房子，房东让我交一笔定金，但我不太清楚这个定金有没有规定不能超过多少。我担心交多了有风险 ，想知道从法律角度来说，租房定金到底不能超过多少呀，心里好有个底。
张凯执业律师
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在我国，关于租房定金的数额是有明确法律规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。通俗来讲，主合同标的额在租房这件事里，一般就是整个租赁期间的租金总额。比如说，你租一套房子，租期一年，每月租金3000元，那么一年租金就是36000元，这个时候，按照法律规定，定金最多就只能是36000×20% = 7200元。
如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，法律上视为变更约定的定金数额。这意味着如果你们口头约定定金5000元，但实际你只给了房东3000元，房东也接受了，那么此时就相当于你们把定金数额变更为3000元了。
不过在现实生活中，各地的行规也不尽相同。像一些租金相对较低的房子，比如每月2000 - 3000元的，可能交个300、500的定金也比较常见；而对于每月房租过万的房子，交三五百可能就不太能显示出租房的诚意。一般来讲，很多人会建议根据不同房子情况，交定金的数额在租金的10% - 50%之间，要是遇到喜欢的、比较抢手的房子，就可以多交点定金，甚至直接签合同；要是一般的房子，就可以少交点。
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定金罚则：即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。