question-icon 租房定金超过20%合法吗

最近在找房子,遇到一个房东要求交的定金超过了房租的20%。我不太清楚这合不合法,担心自己的权益受到侵害。想问问这种情况下,超过20%的租房定金到底有没有效啊,要是有问题我该怎么维护自己的权益呢?
展开 view-more
  • #租房定金
  • #定金比例
  • #法律规定
  • #定金效力
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

租房定金超过20%是不合法的。首先来说说定金这个概念,定金就是当事人为了保证债权能实现,一方在履行前预先给对方的一定数量的货币等。简单讲,就是为了让双方好好履行约定而提前给的钱。 《民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 也就是说,如果租房定金超过了主合同标的额(一般就是房租总额等)的20%,超过的那部分是不具有定金应有的效力的。比如,约定的房租总共10000元,按照法律规定,定金最多只能是2000元,如果房东收了3000元定金,那么多出来的1000元就不属于定金范畴,不适用定金罚则。 要是遇到这种情况,你有权要求房东退还超过20%的那部分定金。要是房东不肯退,你可以先和房东友好协商,讲清楚法律规定。如果协商不成,还可以找相关的调解机构调解,或者依据合同约定看是否能申请仲裁,要是没有仲裁约定,也可以向法院起诉来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系