租房定金超过20%合法吗

租房定金超过20%是不合法的。首先来说说定金这个概念，定金就是当事人为了保证债权能实现，一方在履行前预先给对方的一定数量的货币等。简单讲，就是为了让双方好好履行约定而提前给的钱。

《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

也就是说，如果租房定金超过了主合同标的额（一般就是房租总额等）的20%，超过的那部分是不具有定金应有的效力的。比如，约定的房租总共10000元，按照法律规定，定金最多只能是2000元，如果房东收了3000元定金，那么多出来的1000元就不属于定金范畴，不适用定金罚则。

要是遇到这种情况，你有权要求房东退还超过20%的那部分定金。要是房东不肯退，你可以先和房东友好协商，讲清楚法律规定。如果协商不成，还可以找相关的调解机构调解，或者依据合同约定看是否能申请仲裁，要是没有仲裁约定，也可以向法院起诉来维护自己的合法权益。