不经过本人同意可以买房子吗

我最近在考虑买房，但是工作特别忙，没时间去看房办手续。就想问问要是不经过我本人同意，能不能让别人帮我完成买房这件事呢？主要想了解下从法律角度，这种情况是否可行，会有什么风险。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国，不经过本人同意在一定条件下是可以买房子的。首先得了解一下代理这个法律概念，简单来说，代理就是一个人（代理人）在被允许的权限内，以另一个人（被代理人）的名义去做事情，做的这些事产生的法律后果由被代理人承担。


《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这就是说，如果本人因为某些原因无法亲自买房，是可以委托他人帮忙的，但必须有合法有效的委托手续。比如出具书面的授权委托书，明确委托事项、权限范围和委托期限等内容 。


要是没有本人同意和有效的委托，第三方擅自以本人名义签署购房协议，在法律上，这份协议对本人一般是不发生效力的。像《民法典》第一百七十一条就提到，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果本人事后不认可这份未经授权签署的购房协议，那协议就没办法约束本人，由此产生的不利后果，比如产生的纠纷、损失等，一般由实施这一行为的第三方承担。


不过，也有一些特殊情况或法律规定不允许代理买房的情形，那就必须本人亲自办理。比如一些地方政策针对特殊性质房屋的买卖等。总之，未经本人同意买房要分情况来看，有委托手续和没有委托手续法律后果大不相同。相关概念：（代理：民事主体通过代理人实施民事法律行为 追认：对没有代理权等实施的行为事后认可使其有效 授权委托书：明确委托事项、权限范围和委托期限等，授予他人代理权的书面文件）

相关问题

为您推荐20个相关问题

购买房屋时本人是否必须亲自到场？

最近打算买房，但因为工作特别忙，实在抽不出时间亲自去办理相关手续。所以想知道买房具体哪些环节可以委托他人办理，需要准备哪些材料，会不会有什么风险。

购房合同是否可以委托代签呢？

最近打算买房，但因工作繁忙，自己可能无法亲自到场签购房合同，想委托家人帮忙代签。不清楚这种委托代签在法律上是否可行，具体需要满足哪些条件和办理哪些手续。

委托买房是否需要公证？

我因为工作原因没办法亲自去买房，打算委托家人帮忙办理。但我不太清楚委托买房这种情况需不需要去办理公证，担心不公证会有风险，又怕公证太麻烦。想了解一下从法律角度看，委托买房到底要不要公证呢？

购房合同别人代签是否有效？

我准备买房，但因一些特殊情况没办法亲自签购房合同，想找别人代签。可又担心这样签的合同没法律效力，以后房子产权啥的出问题。我就想知道别人代签购房合同在啥情况下有效，啥情况下无效。

购房合同别人代签协议是否有效？

最近想买房子，但因为一些特殊原因没办法亲自签购房合同，想找别人代签。但又担心这样的代签协议是否能得到法律认可，会不会后续出现一些纠纷，所以想了解下具体相关的法律规定。

房产买卖合同可以代签吗

我最近在处理房产相关事宜，因为一些特殊原因无法亲自去签合同，想让家人帮忙代签。但我不太清楚这在法律上是否允许，也担心代签会带来一些法律风险，所以想了解一下到底可不可以代签房产买卖合同呢？

房屋代购协议具有法律效力吗

我因为工作太忙没时间亲自去买房，打算找别人帮我代买，想签个房屋代购协议，又怕签了也白搭，没法律效力。所以想问问这房屋代购协议到底有没有法律效力啊，要是有效需要满足哪些条件呢。

没有委托书签订的购房合同是否有效？

最近我朋友帮忙签了个购房合同，但是签的时候没有委托书。我心里就犯嘀咕了，这种没委托书签的合同到底有没有法律效力啊？我想知道这种情况下合同生效需要满足哪些条件，不生效又会有啥后果。

购房合同可以父母代签吗？

最近准备买房，但自己因为工作繁忙等原因无法亲自签订购房合同，想让父母帮忙代签。不知道这样是否可行，会不会影响到合同的效力，以及需要满足哪些条件才能让父母代签有效呢？

可以委托他人办理房产证吗，法律是如何规定的？

我买了套房子，最近比较忙没时间去办房产证，想委托家里人帮忙办理，就想问问从法律上来说能不能委托他人办理房产证呀？要是可以的话，具体法律是怎么规定这种委托办理的情况呢？

买房不签合同，买卖行为是否有效？

我最近打算买房，但是由于一些特殊原因，可能没办法签订正式的购房合同。我心里很忐忑，不知道这种情况下我们之间的买卖行为能不能受到法律保护，具体在什么情况下会被认定有效或者无效呢？

私人私下买卖房子是否违法？

最近想买卖房子，但不想通过正规中介或机构，想和卖家私下达成交易。可又听说私下买卖房子可能存在法律风险，心里有些没底。想了解清楚这种私下买卖行为到底合不合法，以及需要注意哪些方面。

买卖房屋是否可以私下办理？

最近打算买卖房子，不想通过中介，想自己私下和卖家或者买家直接交易。但又担心这样做会不会有什么法律风险，比如私下签的合同有没有法律效力，能不能顺利完成房屋产权变更等，所以想了解清楚这方面的具体情况。

买卖房屋是否可以私下办理？

最近想买卖房屋，不想通过中介机构，想自己私下和卖家或者买家直接交易，但是又担心这样做会不会有什么法律风险，或者在后续办理产权变更等手续时会不会遇到麻烦，所以想了解清楚买卖房屋能不能私下办理。

可以委托他人办理房产证吗？

我最近比较忙，没时间去办理房产证。想问问能不能委托别人帮我办理呀？我想了解具体在法律上是怎么规定的，委托办理都需要准备些什么东西，要走哪些流程，会不会有什么风险之类的 。

购房合同可以代我老婆签字吗？

我最近打算买房，但是老婆因为一些特殊原因没办法到场签字。我不确定自己能不能代她签购房合同，又担心代签后合同会无效。我想知道具体在什么情况下我可以代老婆签购房合同，相关法律是怎么规定的？

没办房产证签的买卖合同有效吗

我最近打算买一套房子，但是这套房子还没有办下来房产证。卖家说可以先签买卖合同，等房产证下来再办理过户。我有点担心这种没办房产证就签的买卖合同有没有效，会不会存在什么风险，想了解一下从法律角度看，这种合同到底有没有法律效力 。

购房合同由家人代签是否有效？

最近家里人帮忙代签了购房合同，心里有点不踏实。担心这样的代签在法律上不认，怕以后出现房产归属或者合同履行方面的问题。想知道这种家人代签的购房合同具体在什么情况下是有效的，什么情况下又是无效的。

买卖房屋私下签合同是不是违法的呢？

最近打算买套房子，卖家提出私下签合同，我心里有点没底。我想知道这种私下签合同的方式在法律上到底合不合法，会有哪些潜在风险，以及为了保障自己权益该注意些什么。

私下买卖房子会有什么后果？

最近考虑买套房子，发现有私下交易的情况。不太清楚这种方式是否可靠，担心后续会有各种麻烦，比如产权问题、法律纠纷等。想具体了解下私下买卖房子在法律层面会带来哪些后果。