离婚房子归子女后还能出售吗
我和爱人离婚时把房子给了孩子,现在因为一些情况我想卖掉这房子。想问问这种情况下到底能不能卖啊?是有啥规定限制吗?我就想知道从法律角度到底行不行,要是能卖又得办啥手续 。
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离婚后房子归子女,是否能出售需要分情况来看。 首先,如果子女是成年人,具有完全民事行为能力,那么子女对自己名下的房产有自主处分权,经子女同意,房子就可以出售。 要是子女是未成年人,情况就复杂些。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着一般情况下,在子女未成年时,父母作为监护人不能随意出售房子。 不过在司法实践中,存在一些可以视为“为被监护人的利益”从而出售房产的情形。比如,为了未成年人的教育,像支付高额学费等;为了未成年人的健康,如孩子患重病急需卖房治病;未成年人造成他人损害,需要用房产支付赔偿款;房产遇合法拆迁,监护人在不放弃补偿权利的情况下与拆迁部门签协议;还有为改善未成年人居住条件,出售旧房买新房且新房价值等于或大于旧房价值 。 如果有符合上述为了孩子利益的特殊情况,要出售房子,首先要取得所有监护人的签名文件,确认监护人资格,然后签署保证书,表明出售房产是为了孩子利益。有时还需要向法院或相关部门申请批准。 另外,如果离婚协议中有关于房子出售的特殊约定,比如明确某一方可以卖房,但要先得到另一方同意,或者双方共同决定卖房等,那就按照协议来处理。 相关概念: 监护职责:就是监护人要保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益,代理被监护人实施民事法律行为。 为被监护人的利益:是指一些确实对被监护人有好处的情形,像上述举例的教育、健康等方面的情况 。

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