回迁房父母卖给别人，子女是否有反悔的权利？
我家有套回迁房，父母瞒着我卖给别人了。我觉得这房子我也有份，不想卖。现在交易已经完成了，我不太懂法律，想知道我作为子女有没有权利反悔，让交易取消呢？
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共1位律师解答
在探讨子女是否有权利对父母出售回迁房的行为进行反悔之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。回迁房，指的是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，房屋的所有权归属决定了谁有权利对房屋进行处置。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，如果该回迁房的所有权登记在父母名下，那么从法律角度讲，父母是有权利将其出售给他人的。因为他们作为所有权人，对房屋的处分权是受法律保护的。 在这种情况下，子女通常是没有权利反悔的。因为子女并非房屋的所有权人，不具备直接干涉父母处分房屋的法定权利。父母与买方之间签订的房屋买卖合同，如果不存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等可撤销情形，那么该合同是合法有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 然而，如果有证据证明该回迁房子女也享有部分权益，例如在回迁政策中子女是被安置人之一，对房屋有一定的份额。那么此时父母未经子女同意擅自出售房屋的行为，可能构成无权处分。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。也就是说，如果买方符合善意取得的条件，子女不能要求追回房屋，但可以要求父母给予相应的赔偿；如果买方不符合善意取得条件，子女则有权要求确认房屋买卖合同无效，从而实现反悔的目的。
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