回迁房出售纠纷该如何处理？

回迁房出售纠纷的处理方式通常有以下几种：

**协商**：这是最基本也是最优先考虑的方式。买卖双方直接沟通交流，行使自己的合法处分权，在法律允许的范围内，共同探讨并尝试找到一个双方都能接受的解决方案，然后达成纠纷解决协议。例如，双方对房屋的交付时间存在争议，通过协商后确定一个新的、双方都认可的交付时间。这种方式比较灵活，能充分体现双方的意愿，而且如果协商成功，也有利于维持双方的合作关系。

**调解**：在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，纠纷当事人达成协议解决纠纷。这个第三人可以是专业的调解机构、社区工作人员或者双方都信任的其他个人。调解的好处在于，它相对比较中立和客观，能够帮助双方更好地沟通和理解彼此的立场，从而找到解决问题的办法。比如，在调解人的帮助下，双方可能会发现各自的误解和需求，进而调整自己的要求，达成和解。

**仲裁**：买卖双方依据事先或事后达成的协议，把争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决。仲裁的优点是简单、灵活，能比诉讼更迅速地处理纠纷，而且费用相对较低。同时，仲裁裁决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在上诉的问题。不过，要采用仲裁方式解决纠纷，必须是双方都愿意将纠纷提交仲裁，否则就不能采用这种方式。例如，如果双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，就可以按照约定向指定的仲裁机构申请仲裁。

**诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关法律和事实进行审理，并作出判决。诉讼的优点是具有权威性和强制性，判决结果具有法律效力，能够有效地保护当事人的合法权益。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，费用也相对较高。

在处理回迁房出售纠纷时，还需要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交接证明等，这些证据将对维护自己的权益起到重要作用。同时，要及时了解和掌握相关的法律法规和政策，明确自己的权利和义务。