回迁房房东反悔且有协议，法院会怎么判，有哪些规定？

在回迁房交易中，如果房东反悔且双方之间存在协议，法院的判决通常会综合多方面因素来考量。

首先，我们来明确回迁房买卖协议的效力问题。一般而言，回迁房买卖协议只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议就是有效的。这就好比两个人达成了一个约定，并且这个约定不违反国家的法律要求，那这个约定就是受法律保护的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。回迁房买卖协议通常以书面形式订立，所以只要符合上述规定，其效力是被认可的。

当房东反悔时，这属于违约行为。违约行为就是一方不按照之前的约定来履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果法院判定协议有效且房东违约，那么判决结果可能有以下几种情况。一种是要求房东继续履行协议，也就是按照协议的约定将回迁房过户给买方。这是因为协议既然有效，双方就应该按照协议来执行。另一种情况是，如果继续履行协议存在客观上的困难，比如房屋已经被另行处置无法过户，那么法院可能会判决房东赔偿买方的损失。损失的计算通常会考虑房屋的增值部分、买方为购房支付的费用等因素。例如，买方为了购买该回迁房支付了定金、中介费等费用，这些都可以要求房东进行赔偿。此外，房屋的增值部分也可能会作为赔偿的一部分，因为如果不是房东违约，买方本可以获得房屋增值带来的利益。

在实际的司法实践中，法院还会考虑房屋的交付情况、买方是否已经实际入住等因素。如果买方已经实际入住了回迁房，那么法院可能会更倾向于支持买方继续履行协议的诉求。因为这体现了合同已经在实际履行，维护交易的稳定性也是司法判决的一个重要考量因素。