单位分配的房改房质量有缺陷，施工单位和单位是否应承担维修义务？

首先，咱们来了解一下房改房，简单说房改房就是单位把原来的公有住房按照一定政策卖给职工的房子。当房改房出现质量缺陷时，施工单位和单位是否承担维修义务，得具体情况具体分析。

从法律规定角度看，建设部颁布的《建设工程质量管理办法》明确提到，房屋建设开发公司，对出售的房屋因其本身质量问题，在保修期内负责组织保修 。这意味着如果房改房质量缺陷在保修期内，施工单位作为房屋的建造者，通常是有维修责任的。

对于单位而言，在房改房买卖关系中，单位作为出卖人，应该保证所出售房屋符合使用要求。虽然我国现行法律法规没有专门针对房改房买卖作出详尽规定，但在处理这类纠纷时遵循公平原则。如果房屋质量问题影响到正常使用，单位也可能需要承担相应维修义务。

举个例子，就像案例中陆某的房改房，出现裂缝问题后，虽然鉴定不影响安全使用，但最终法院还是判决单位及相关第三人承担维修责任，因为房屋确实存在质量问题，影响了陆某对房屋的使用。所以，一般情况下，房改房质量有缺陷，在保修期内施工单位有维修责任，单位作为出卖人若房屋不符合使用要求，也可能承担维修义务。当然，具体责任认定，还得看实际情况、相关鉴定以及是否过了保修期等多种因素。