question-icon 发现拆迁房有质量问题该怎么办?

我家分到了拆迁房,但是入住后发现有不少质量问题,比如墙面渗水、地面有裂缝。我想知道这种情况该怎么处理,能不能要求补偿或者维修?具体应该找哪些部门,走什么流程来解决这个问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

如果发现拆迁房有质量问题,不用过于着急,可以按照以下方法来处理。 首先,要注意收集证据。可以通过拍照、录像等方式,把房屋质量问题的具体情况完整记录下来,这些证据在后续维权过程中非常关键。 接着,找到相关责任人。一般来说,可以先将问题反映给开发商或者施工单位,并提出修复或者赔偿的要求。根据《民法典》第六百一十七条规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据相关规定请求承担违约责任。也就是说,如果拆迁房质量不符合要求,你是有权利要求相关方负责的。 要是开发商没有积极处理问题,这时候可以考虑引入第三方鉴定机构。让他们从专业角度对房屋质量进行全面评估和鉴定,确定问题的严重程度以及责任归属。 如果上述方法都没能解决问题,还可以通过以下途径维权:向当地的建设部门、房屋管理部门投诉,请求政府部门介入调查和处理;也可以向消费者协会反映,寻求帮助;或者依据合同约定,向仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决具有法律效力;若仲裁也无法解决,还能向法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定,任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报,接到举报的部门对举报应当及时核实、处理。 另外,在签署房屋认购书等相关文件时,要仔细查看关于房屋验收、质量以及问题解决途径等条款。要是没有相关内容,应及时要求补充,为日后维权提供保障。 相关概念: 房屋征收部门:指市、县级人民政府确定的,负责组织实施本行政区域房屋征收与补偿工作的部门 。 房屋主体结构:是指在房屋建筑中,由基础、梁、板、柱、墙等构件组成的,能够承受各种荷载,维持房屋整体稳定性的结构体系。

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