拆迁房屋出现质量问题该如何进行赔偿?

我家的拆迁房屋出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面不平之类的。我想知道具体该怎么找相关方赔偿,赔偿的标准又是什么,还有就是通过哪些途径能有效解决这个问题,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁房屋出现质量问题后的赔偿方式,需要根据具体情况来确定:


如果是一般的质量瑕疵,且在保修期内,可要求责任方承担保修责任,对出现的问题进行修复。例如墙面的小裂缝、门窗的轻微损坏等可通过维修解决的问题,责任方应按照规定进行维修处理。


若房产存在质量问题,购买者可依据签订的购房协议中的相关规定,对发现的问题向开发商提出修复及赔偿请求。比如房屋的水电设施安装不符合标准等情况,可要求开发商按照协议修复并给予相应赔偿。


若发现房屋主体结构存在重大缺陷以致无法正常交付使用,或者交付使用后经核实确认主体结构存在严重缺陷,购买者有权选择撤销购买。例如房屋的承重墙出现严重裂缝,影响房屋整体安全,这种情况下购买者可以退房,并要求赔偿损失。


相关法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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