question-icon 农村房屋出现质量问题,究竟该由谁来负责呢?

我家农村的房子出现了一些质量问题,比如墙面渗水、屋顶漏雨等,已经影响到了正常居住。我不太清楚这种情况应该找谁解决,是找当初的施工队,还是有其他相关部门可以帮忙处理呢?希望能了解具体的责任划分和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

农村房屋出现质量问题时,责任的承担主体需要根据具体情况来确定。 一般而言,如果是经过正规开发建设的农村房屋,若出现质量问题,应由开发商或施工单位承担责任。这是因为开发商作为项目的主导者,对房屋建设的整体质量负有监管和保障义务;施工单位则是直接进行房屋建造施工的主体,应当保证所建房屋的质量符合国家相关安全标准。 在建设工程实行总承包的情况下,总承包商需要对全部建设工程质量全面负责。这意味着总承包商要对整个工程的各个环节、各个部分的质量都进行把控和管理,确保整个工程达到规定的质量要求。而当总承包商依法将建设工程分包给他人后,需与分包方共同承担分包工程的质量责任。也就是说,对于分包出去的部分工程,如果出现质量问题,总承包商和分包方都要承担相应的责任。 对于农村小产权房的质量问题,可以找建交委、规划局等相关部门。当房屋出现质量问题时,首先应尝试与开发商协商解决,这是一种较为便捷和常见的解决方式。如果协商不成,可以向市、县级人民政府及其有关部门投诉反馈,相关部门会根据具体情况进行调查和处理。此外,也可以直接向人民法院起诉,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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