不是房产证上的人能否卖房子？

在我国的法律规定里，通常情况下，不是房产证上登记的人是不可以卖房子的。房产证具有重要的法律意义，它是房屋所有权的一种书面证明，上面登记的名字对应的人就是法律认可的房屋所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房产证上登记的人对房屋拥有合法的处置权。

不过，也存在一些特殊情况，非房产证上的人可以卖房。比如，房屋所有权人通过合法有效的授权委托，赋予他人卖房的权利。也就是说，房产证上的人可以出具一份书面的授权委托书，明确委托他人代为出售房屋，并对委托事项、权限和期限等做出详细说明。受托人在授权范围内进行的卖房行为是具有法律效力的。这种情况下，受托人需要向买方出示这份授权委托书，以证明自己有卖房的资格。

还有一种情况是，如果房屋所有权人去世，其继承人在完成房屋继承手续后，即便继承人原本不在房产证上，也可以依法处置该房屋。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承人在继承开始后，依法取得房屋的所有权，此时就有权对房屋进行买卖等处置行为。

此外，如果存在法院判决、裁定等法律文书，要求对房屋进行处置，那么执行相关法律文书的人也可以在非房产证上登记人的情况下卖房。比如在司法强制执行程序中，法院可以依法拍卖被执行人的房屋，即便执行人员不是房产证上的人，其执行卖房的行为也是合法有效的。