住宅租赁合同是否包含家具?

我租了套房子,签合同的时候没太注意,现在入住发现屋里家具和我预想的不一样。我就想知道,一般住宅租赁合同里会不会包含家具呢?我也不清楚合同里没写的话,家具到底该怎么算。
张凯执业律师
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在法律层面,住宅租赁合同是否包含家具并没有明确的强制规定,主要取决于合同双方的约定。


从法律概念来讲,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的租赁物对于住宅租赁合同而言,通常指的是住宅本身,但家具是否包含在内,则需要在合同中明确约定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然该条没有明确提及家具,但如果双方协商一致将家具纳入租赁范围,就应当在合同中明确写明家具的具体情况,比如家具的种类、数量、规格、状态等。


如果合同中明确约定了包含家具,那么出租人就有义务按照合同约定提供符合要求的家具;如果没有约定,那么承租人就不能主张出租人必须提供家具。要是在签订合同后,双方对家具问题产生争议,可以通过协商的方式解决;若协商不成,还可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,通过诉讼途径来维护自己的合法权益。总之,为了避免不必要的纠纷,在签订住宅租赁合同时,双方应当对是否包含家具以及家具的具体情况作出明确约定。

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