房产证上有多人名字时如何卖房？

当房产证上有多人名字时卖房，涉及到房屋的共有问题。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果是按份共有，只要占份额三分之二以上的共有人同意卖房，就可以进行处分；而如果是共同共有，则需要全体共有人一致同意。

在卖房的手续办理方面，通常所有共有人都需要亲自到场签订房屋买卖合同。在办理过户手续时，也需要所有共有人共同前往不动产登记机构，提交相关的材料，比如房产证、身份证、买卖合同等。

如果其中有人不同意卖房，在按份共有的情况下，不同意的共有人份额未达到三分之一，其他占三分之二以上份额的共有人仍然可以处分房屋，但需要对不同意的共有人给予相应的补偿。而在共同共有的情况下，如果没有经过全体共有人同意，是不能擅自处分房屋的。不同意卖房的共有人可以通过法律途径维护自己的权益，比如向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效。