question-icon 房产证只有一人名字是否可以单独处置?

我家房产证上只有我老公的名字,现在他想把房子卖了,但我觉得这是我们婚后一起买的,应该有我的份。我不太清楚在法律上,他能不能自己就把房子处置了,想了解下房产证只有一人名字时,到底可不可以单独处置这个房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,房产证只有一人名字是否可以单独处置,不能一概而论,需要分情况来判断。 首先,若该房产是登记人在婚前全款购买的,这属于登记人的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,登记人对该房产拥有完整的所有权和处分权,有权单独处置该房产,无需经过他人同意。例如,小李在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上只有他自己的名字,那么他在婚后可以自由决定出售、抵押这套房子。 其次,如果房产是在婚姻关系存续期间购买,即便房产证上只有一方的名字,一般也属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在这种情况下,任何一方想要单独处置房产是不被允许的,必须经过另一方的同意。比如,小张和小王是夫妻,婚后他们共同出资买了一套房,房产证只写了小张的名字,若小张想把房子卖掉,必须要经过小王的同意,否则该处分行为可能会被认定为无效。 最后,若是通过遗嘱继承或赠与合同获得的房产,并且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有,那么该房产就属于登记人的个人财产,登记人可以单独处置。就像小赵通过爷爷的遗嘱继承了一套房子,遗嘱中写明该房子只归小赵所有,房产证也是小赵一人名字,此时小赵就可以自行决定如何处置这套房子。

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