question-icon 婚后单独所有的房子卖掉是否要另一方签字?

我和爱人结婚后买了套房子,房产证上只写了我的名字,还注明了单独所有。最近我想把这房子卖掉换套大的,可爱人不太愿意。我就想知道,这种写了单独所有的房子,卖掉时到底需不需要爱人签字啊?我想弄清楚这其中的法律规定。
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婚后单独所有的房子卖掉是否需要另一方签字,要分情况来看。 首先,要理解“单独所有”这个概念。房产证上即便写了单独所有,并不一定意味着产权就完全只属于登记的这一方。 在婚姻关系存续期间购买的房产,一般情况下,除非夫妻双方事先有特殊约定,否则都认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(特殊情况除外)等,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。也就是说,如果是婚后买的房子,即使房产证只有一方名字且写了单独所有,但没有特殊约定,那这房子还是夫妻共同财产,卖掉时就需要另一方签字。 不过,如果有证据能证明这个房子确实是用一方的个人财产购买,并且有明确的约定表明该房屋为一方单独所有,比如签了婚内财产协议明确房子归一方,那么这种情况下,房屋产权人卖掉房子就不需要另一方签字。 另外,从不动产登记角度看,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,除非符合可以单方申请的特殊情形。这也说明处置共有房产一般要双方共同办理相关手续。 总之,婚后单独所有的房子卖掉是否需另一方签字,关键在于房产是否属于夫妻共同财产,以及是否有特殊约定等情况。相关概念:婚内财产协议 夫妻共同财产 不动产登记

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